鄂尔多斯为啥从鬼城变富豪之城 七千个亿万富翁 房价9年翻6倍(3)
2023-04-08 来源:文库网
市政府也带头迁移到康巴什新城，增加市民购买信心。老城区拆迁，一律给新城“房票”。三板斧下来，2016年，康巴什房价逐步复苏，从2000多涨到了6000，2020年又突破了12000。
截至目前，鄂尔多斯房产已去库存1635万平方米，恢复到了正常水平。每逢上下班高峰期时，康巴什新区甚至会出现交通拥堵的状况。
3、难以复制的鄂尔多斯
通过七八年的调控，鄂尔多斯新城总算摘掉了“鬼城”的帽子。抄底的人还都赚到了3-4倍的回报。然而，面对中国众多“鬼城”，鄂尔多斯的模式依旧难以复制。
鄂尔多斯去库存的成功，源于宽裕的财政和有钱的市民。利用社会资源重新分配的模式，调动本市居民积极投资、移居。入住新城的外来人口占比不足20%。
中介工作人员直言：“康巴什更适合居住，投资没有价值，12000元是比较合理的价格区间，上下波动不大。”
天津的滨海新城是环京地区最大的“鬼城”，兴建时定位很高端，号称要打造成“中国的曼哈顿”，所有基础设施都按照北京国贸来弄。
2015年之前，从GDP上来看，滨海新城一片欣欣向荣，带动天津实现了每年两位数的增长，让长期存在感最差的直辖市找回了存在感，其GDP占到了全市的48%，与中东富国卡塔尔旗鼓相当。
据调查，天津滨海新区GDP存在严重“注水”现象。
新区采取税收减免、放宽外汇管制等措施，吸引了数千家企业入驻，然而，这些公司实际商业活动均在外地，来滨海仅仅为了享受政策红利。这部分GPD占到全区40%左右，2018年之后被踢出了GDP统计，滨海新区被打回原形。
图源·搜狐数字之道
一位开超市的滨海市民反应：“周边写字楼基本是空的，根本没人来消费。”相比于北京，天津的吸引力有限，虽然市政府推出了积极的人才落户政策，收效甚微。
某乎上有网友表示：“二线城市落户，我推荐杭州和南京。落户难度与天津差不多，就业、医疗、教育水平则要比天津强很多。”
全国与天津滨海同病相怜的“鬼城”不下20座，大都处于“半瘫痪”状态。企业入驻少，政府税收少，买房人得不到回报，让其前途变得越来越渺茫。
正应了《桃花扇》里的一句唱词：眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
注：本文部分图片来自网络，且无法核实版权归属，不为商业用途，如有侵犯，敬请作者与我们联系
作者：江左佑安
截至目前，鄂尔多斯房产已去库存1635万平方米，恢复到了正常水平。每逢上下班高峰期时，康巴什新区甚至会出现交通拥堵的状况。
3、难以复制的鄂尔多斯
通过七八年的调控，鄂尔多斯新城总算摘掉了“鬼城”的帽子。抄底的人还都赚到了3-4倍的回报。然而，面对中国众多“鬼城”，鄂尔多斯的模式依旧难以复制。
鄂尔多斯去库存的成功，源于宽裕的财政和有钱的市民。利用社会资源重新分配的模式，调动本市居民积极投资、移居。入住新城的外来人口占比不足20%。
中介工作人员直言：“康巴什更适合居住，投资没有价值，12000元是比较合理的价格区间，上下波动不大。”
天津的滨海新城是环京地区最大的“鬼城”，兴建时定位很高端，号称要打造成“中国的曼哈顿”，所有基础设施都按照北京国贸来弄。
2015年之前，从GDP上来看，滨海新城一片欣欣向荣，带动天津实现了每年两位数的增长，让长期存在感最差的直辖市找回了存在感，其GDP占到了全市的48%，与中东富国卡塔尔旗鼓相当。
据调查，天津滨海新区GDP存在严重“注水”现象。
新区采取税收减免、放宽外汇管制等措施，吸引了数千家企业入驻，然而，这些公司实际商业活动均在外地，来滨海仅仅为了享受政策红利。这部分GPD占到全区40%左右，2018年之后被踢出了GDP统计，滨海新区被打回原形。
图源·搜狐数字之道
一位开超市的滨海市民反应：“周边写字楼基本是空的，根本没人来消费。”相比于北京，天津的吸引力有限，虽然市政府推出了积极的人才落户政策，收效甚微。
某乎上有网友表示：“二线城市落户，我推荐杭州和南京。落户难度与天津差不多，就业、医疗、教育水平则要比天津强很多。”
全国与天津滨海同病相怜的“鬼城”不下20座，大都处于“半瘫痪”状态。企业入驻少，政府税收少，买房人得不到回报，让其前途变得越来越渺茫。
正应了《桃花扇》里的一句唱词：眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
注：本文部分图片来自网络，且无法核实版权归属，不为商业用途，如有侵犯，敬请作者与我们联系
作者：江左佑安
