鄂尔多斯为啥从鬼城变富豪之城 七千个亿万富翁 房价9年翻6倍

鄂尔多斯为啥从鬼城变富豪之城 七千个亿万富翁 房价9年翻6倍

本文核心词：
对于中国普通家庭来说，住房和教育是两件头等大事。房产意味着财富，教育象征着未来，当两样东西结合到一起时，颇具中国特色的学区房应运而生。
网传，全世界有中国人的地方就有学区房。在美国，同一个街道的别墅，一侧属于一个好学区，另一处属于普通学区。中国人来买房之前，两侧价格一样，中国人买房之后，好学区的成了富人区。
如今，随着房地产“去库存化”政策的深入，一些被冠以“鬼城”的新区，利用学区房打了个翻身仗。鄂尔多斯便是其中的佼佼者。

1、人造“鬼城”
2011年，人均GDP比香港还高的鄂尔多斯房价突然闪崩，从最高两万元一平米，跌到了2000元仍无人问津。说到底，仅有100万户籍人口的鄂尔多斯，承载不起市政府打造的康巴什新城项目。
北京、上海为什么房价高？
因为全国人才都往那里跑，人多地少，供不应求是推动房价高涨的原动力。
温州炒房团再牛，拿出的资金不过百亿，对于上万亿规模的楼市来说，杯水车薪，投机只能维持一小段时间。
“财大气粗”的鄂尔多斯偏偏不信邪。2005年，看着全国各地都在疯建新城，自己也不甘落后，推出了康巴什新城项目。
康巴什犹如草原上的一颗明珠，规划相当超前，颇具现代感的建筑一栋栋拔地而起。有的已经封顶，正在“张贴”金色的外部幕墙，有的还在继续升高成长。这些豪华的建筑，都将成为鄂尔多斯现代化的象征。

夸张的康巴什城建
2005年-2010年，全国炒房团闻风而动，热钱流入康巴什新城，房价从最初的1000元最高涨到了两万。但买房者皆为投机，入住率不足10%。
亚当斯密告诉我们，当一件商品供大于求时，价格必然下跌。房地产也逃脱不了经济学规律。
2010年，美国时代周刊出了一篇题为《鄂尔多斯：一座人造“鬼城”》的新闻，引发轰动。文中描述“站在鄂尔多斯康巴什的街头15分钟，看不见一个行人和一辆车。”
从此，鄂尔多斯成为“鬼城”的代名词，被牢牢刻在国人脑海之中。
2011年，鄂尔多斯的房价撑不下去了，炒房团买了房后，迟迟等不到“接盘侠”，纷纷低价抛售，恐慌效应引发连锁式崩溃，不到一年时间，房价跌至2000元。还有20多万购房者没来得及抛售，被深度套牢。