鄂尔多斯为啥从鬼城变富豪之城 七千个亿万富翁 房价9年翻6倍(2)

2、学区房的救市
一座城市发展得好不好，问问当地出租车司机就知道。
在戴上“鬼城”帽子10年之后，康巴什新区展开了一场自救行动。据当地司机介绍：“我家2013年在康巴什买了套新房，买的时候2000多，现在已经12000了。”言语中，满是抄底成功的喜悦。
据了解，2011年房价闪崩后，鄂尔多斯政府意识到，炒房客是靠不住的，他们除了挣快钱，制造烂尾楼外，对城市发展毫无贡献。想要救活康巴什，还要靠鄂尔多斯人。
与全国其他不了了之的“鬼城”相比，鄂尔多斯家底厚，具有自我消化的能力。众所周知，鄂尔多斯有“四宝”：扬眉吐气。
“扬”是指羊毛，“眉”是指煤炭，“吐”是指稀土，“气”是指天然气。
丰富的天然资源令鄂尔多斯人均GDP不但遥遥领先内蒙古，甚至一度逼近香港。2017年鄂尔多斯人均GDP，达到了25630美元。香港房价20多万一平米，鄂尔多斯才2000，显然过低了。

与一般的资源性城市不同，鄂尔多斯有四种资源，在2015年国家宏观调控煤炭价格后，鄂尔多斯依旧能靠其他资源支撑住大盘，没有像东北大庆，山西一样跌入资源陷阱。
据统计，人口160万的鄂尔多斯，家产超过1个亿的有7000多人，如此丰厚的家底，给鄂尔多斯拯救新城，创造了物质条件。
“鬼城”事件发生后，鄂尔多斯政府首先冻结了新盘开放，把所有精力投到了去库存。

数据来源：第一财经
“你去看看鄂尔多斯一中。”上诉司机表示：“市政府把全市最好的学校统统搬到了新城，去年一中清华北大加起来考了30多个人。”
房产象征着财富，教育象征着未来。鄂尔多斯政府为了拯救新城，祭出“学区房”的杀手锏，通过资源的空间转移，引导市民前去购房。
很多住惯了老城区的市民不愿意搬到新城，但为了小孩上学没办法，只能买一套空置房，平时不会居住，完全为了孩子上学。无论如何，这批学区房总算是去库存了。
再者，鄂尔多斯政府又在新区盖了全内蒙条件数一数二的医院，连附近包头市的病人都选择来此看病。所以平时大街上看到的人，以老人居多。
据当地二手房业务员介绍：“康巴什人口两极分化，上学的小孩多，养老的老人多。”作为一座资源性城市，鄂尔多斯的环境问题严重，雾霾、风沙犹如家常便饭。所以在规划康巴什时，市政府对其定位为“花园城市”，在绿化上下了很大功夫，环境相对于老城区还算优越。