郑州二手房交易(2)
2023-04-08 来源:文库网
而在之前几年，郑州二手房挂牌量基本维持在8-10万套左右，因此，目前郑州二手房挂牌量属于正常，并没有出现明显增加或者减少，这也是市场平稳的一个特点。
在2021年末的深圳，在2021年的上海，两市市场火爆的时候，其贝壳挂牌房源急剧减少。
比如深圳，平时挂牌房源一般在4.5W套左右，楼市高峰期，贝壳挂牌数量瞬间降到3W套以下；再比如上海，平时挂牌房源在5W套左右，而今年年初也一度降到3W套以下并保持至今！
而目前郑州二手房挂牌数量明显和二者不同，并没有出现太大异常。
当然，房管局给出的数据有一定的滞后性，同时，二手房均价是以评估指导价为计算依据，不能完全反应市场的实际情况。而贝壳网的挂牌数量，也不可能完全覆盖实际挂牌量。
不过，这些数据虽然不能完全代表市场，但是具有很多实际参考意义，能够让我们看清趋势，那就是稳字当头。
——2——
一线中介人员眼中的郑州市场
只关注微观市场而不看数据，很容易盲人摸象，得出片面结论。而脱离了市场谈数据，无异于纸上谈兵。
在掌握整体数据后。近日，笔者走访了郑东新区高铁站、CBD、金水区等多家中介门店，向二手房从业人员请教一线成交行情。
众所周知，在2021年-2021年，郑州二手房市场整体下行，成交量减少，大部分中介都把精力放在新房的分销上。
租赁单是副业，至于二手房成交，则完全看缘分。
但是，今年一开年，二手房看房客户相对于去年明显增多，虽然成交量还没上去，但是据某知名连锁品牌中介透露，如今越来越多的经纪人把重点放在了二手房带看方面。
同时，笔者在走访高铁站及CBD中介门店了解到，目前整个东区年后优质二手房价格确实有所回升，部分优质房源和小区基本恢复到2017年的顶峰水平，但是大部分房源相对于2017年，还处于阴跌的状态。
如果说没有涨，部分房源也确实涨了。但是涨幅也不算大，一百万的现金，放银行理财还能有3%-4%的收益，与其说是房价涨，倒不如说是正常资产回报，一位中介小哥这样开玩笑的说道。
相对于郑东新区，金水区的很多房产经纪人也反映，年后带看量增多，人们观望情绪没有以前严重。
但是相对于东区，金水区涨价的房源非常少，基本都集中在优质的学区房上，或者知名的新房次新房，整个市场非常平稳，大部分小区都没有恢复到2017年的高点水平。
由于时间关系，市内其他几个老城区笔者没有前去咨询，但是在聊天的时候，一位从业十年的经纪人告诉笔者，从公司各门店的业绩来看，目前整个郑州老城区基本和金水区的市场差不多。
带看量增多，但是实际成交并不多，在价格方面，不像很多人传闻的那样在提升，如果想要快速成交，挂牌价还是要在整个小区中等偏下水平才可以！
在2021年末的深圳，在2021年的上海，两市市场火爆的时候，其贝壳挂牌房源急剧减少。
比如深圳，平时挂牌房源一般在4.5W套左右，楼市高峰期，贝壳挂牌数量瞬间降到3W套以下；再比如上海，平时挂牌房源在5W套左右，而今年年初也一度降到3W套以下并保持至今！
而目前郑州二手房挂牌数量明显和二者不同，并没有出现太大异常。
当然，房管局给出的数据有一定的滞后性，同时，二手房均价是以评估指导价为计算依据，不能完全反应市场的实际情况。而贝壳网的挂牌数量，也不可能完全覆盖实际挂牌量。
不过，这些数据虽然不能完全代表市场，但是具有很多实际参考意义，能够让我们看清趋势，那就是稳字当头。
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一线中介人员眼中的郑州市场
只关注微观市场而不看数据，很容易盲人摸象，得出片面结论。而脱离了市场谈数据，无异于纸上谈兵。
在掌握整体数据后。近日，笔者走访了郑东新区高铁站、CBD、金水区等多家中介门店，向二手房从业人员请教一线成交行情。
众所周知，在2021年-2021年，郑州二手房市场整体下行，成交量减少，大部分中介都把精力放在新房的分销上。
租赁单是副业，至于二手房成交，则完全看缘分。
但是，今年一开年，二手房看房客户相对于去年明显增多，虽然成交量还没上去，但是据某知名连锁品牌中介透露，如今越来越多的经纪人把重点放在了二手房带看方面。
同时，笔者在走访高铁站及CBD中介门店了解到，目前整个东区年后优质二手房价格确实有所回升，部分优质房源和小区基本恢复到2017年的顶峰水平，但是大部分房源相对于2017年，还处于阴跌的状态。
如果说没有涨，部分房源也确实涨了。但是涨幅也不算大，一百万的现金，放银行理财还能有3%-4%的收益，与其说是房价涨，倒不如说是正常资产回报，一位中介小哥这样开玩笑的说道。
相对于郑东新区，金水区的很多房产经纪人也反映，年后带看量增多，人们观望情绪没有以前严重。
但是相对于东区，金水区涨价的房源非常少，基本都集中在优质的学区房上，或者知名的新房次新房，整个市场非常平稳，大部分小区都没有恢复到2017年的高点水平。
由于时间关系，市内其他几个老城区笔者没有前去咨询，但是在聊天的时候，一位从业十年的经纪人告诉笔者，从公司各门店的业绩来看，目前整个郑州老城区基本和金水区的市场差不多。
带看量增多，但是实际成交并不多，在价格方面，不像很多人传闻的那样在提升，如果想要快速成交，挂牌价还是要在整个小区中等偏下水平才可以！
