已有房贷要不要转lpr？(2)

按人民银行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
要转lpr还是固定利率？
问题一：lpr是什么？
lpr的中文名叫贷款市场报价利率，现在发放的贷款都是基于lpr定价的。
按规定，1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定lpr。
不过要注意，公积金个人住房贷款利率不需转换。
问题二：怎么转成lpr？
第一步：确定点差
【点差=转换前的房贷利率-相应期限lpr】
比如说，房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4、9%计算，转换前的房贷利率就是5、39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定今年12月的lpr，该月5年期以上lpr为4、8%。
根据上述，点差=5、39%-4、8%=0、59%或59个基点。
点差在合同剩余期限内固定不变。
第二步：确定房贷利率
【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限lpr 点差】
转换为lpr时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。
假如重定价日为1月1日，那么由于锚定今年12月LPR，房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=12月的lpr（假设为4、60%） 0、59%=5、19%，较将下降20个基点。