“蜗婚族”心声：离得了婚 却离不了房(3)

律师建议：经济账，有法算
“最好在离婚前把双方的所有经济联系做个公道裁断，如果双方对于住房的分配不能协商解决，可以诉诸法律。” 广东太平洋联合律师事务所曾祥明律师建议道。他指出，按照《婚姻法》的规定：如果房子是婚前买的，房产证上谁是所有人，即使离婚后，房子也是属于所有人，另一方无权要求分割，如果是双方所有，则可以按照当初承担的比例来分;如果是婚后的，无论房产证上写谁的名字，夫妻双方均享有一半的权益。有时可能是男方女方父母付的首付，从婚姻法的角度讲，这种属于赠与关系，可从总房款中取出当初的数额还给父母，剩下的平分。
“从本案例来说，他们当初以120万买下的这套房子，到现在肯定升值不少，如果双方确实已没感情，也没有复婚的可能，那么最好的办法就是协商把房子卖掉，按照当初承担的债务享受应有的利益。具体来说，当初各自父母承担了多少，现在归还多少，然后根据《婚姻法》的规定，双方平分。还可以考虑双方都搬出去住，将现有的房子出租，双方共同收租，但这个过程中也会产生很多麻烦，比如，租客将租金交给谁，房子有问题谁来维修、承担责任等等，所有细节双方必须制定一个详细的解决方案。也可以考虑一方搬出去住，另一方付给其房租，直到新的协议成立为止。” 曾祥明律师建议道。[page]