自住房买公寓房到底值不值得买(看人家买了的很羡慕)

 买房子自己住可以买公寓吗?我认为如果钱不太多的情况下，买公寓还是挺划算的。公寓一般地理位置优越，交通便利，生活设施配套。等经济条件好了，不住可以租出去，容易租 ，租金也较同等商品房高。没买公寓是让我最后悔的一件事。别人买了公寓也是让我最羡慕的一件事。

2016年，房地产业进入了又一个低潮。那一年，我们这里的房价大概在4000左右。在我们市中心，有一个楼盘，是尾盘，前面几期都已经卖得差不多了，只剩下两栋楼，22层，全部都是那种板式建筑，一到三层 裙楼是商业，四到八层是办公，九层以上，设计的就是公寓。
当年，我的岳父岳母正好想在城里买一套房子自住，不需要多大，够老两口住得就行，钱也不需要出多少，20万左右。我看来看去，觉得这个公寓还是不错的，50平，60平的都有，价格也适中，20万左右，所以当时就去看了。
公寓还是不错的，地处市中心，交通，医院，菜场，咫尺距离，生活非常方便，户型也不错，50平的一室一厅一厨一卫，60平的一室两厅一厨一卫，采光通风除了厨卫效果差一点，其他的都还好，关键价格便宜，当时房市低迷，这个公寓的价格只在3800一平，我看了心动不已，我当时就想再买两套，一套留作投资，另外一套等我父母将来也能住，可媳妇去看了之后，问了情况就犹豫了。

这个公寓的性质，属于酒店式公寓，区别于住宅公寓，用地性质属于商业用地，产权年限仅为40年，虽然有独立产权，但水电费用是按商用计算的，而且楼层也比较高，并不适合老年人住，所以就打了退堂鼓，就没买。
我把这个事情跟同事聊过，说者无心，听者有意。我一个同事在心了。他家刚好拆迁，拆迁赔偿款赔了几十万，加上他手里的积蓄，他自己就跑去看了，然后自己去研究，过不了多久，他把所有的钱拿去，团购了八套，回来还跟我说了诸多好处，我当时真的佩服他的勇气。
再后来，仅仅过了五年的时间，房价翻了一翻，因为公寓地处市中心，房价翻了一倍还多!同事把八套房子卖了四套，回了本，剩下的四套全部出租，一年光是房租，就有十几万的收入，年纪轻轻，就步入了退休的行列，虽然没有到财富自由的状态，但每年的基本生活都有保障，现在过得无比的潇洒。

所以说，人比人，气死人。每次路过这个楼的时候，我都有点后悔当初的优柔寡断，也很羡慕我的那个同事，人生总有遗憾和幸运。
想买公寓，就要考虑公寓的性质，分清是住宅式公寓，还是商务型公寓，或者是酒店式公寓。
住宅式公寓，就是住宅，独立产权，土地70年出让年限，50年建筑设计基准，水电费用与普通住宅一样。

商务型和酒店式公寓一般土地出让年限为40年，最长不超过50年，房屋产权有时不能独立办理，而是一个总证，建筑设计基准也是50年，但水电费用却要按商业建筑计算，比普通住宅费用要高。
很多年轻人买房的时候，考虑房价及经济实力，又想离市中心近一点，其实住宅式公寓是个不错的选择，但市中心区域，一般都是商住用地，建的也是些商务型公寓，不过没有关系，工作几年之后，当手头经济宽裕时，再把公寓卖掉，换成大一点的普通住宅，这种过渡，是大部分年轻人必经的买房之路，所以，买房子自己住，完全可以买公寓，这没什么纠结的。