2023房地产市场走势发展如何(从经济会议就能看出大概)

从中央经济会议看明年楼市如何。中央经济工作会议15日至16日在京举行，会议就是对明年的经济发展方向做出定调，我们房源主要关注的还是房地产方面的方向，会议报告中也确实有专门一条是对房地产的阐述。主要内容是：

要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
先说重点，在文件中依然提到了“房住不炒”的定位。也说明政府要将房地产市场推向新的发展模式的决心，只要过热，还是会快速干预降温。在目前市场低迷的情况下，还是依然会出相关政策来刺激需求，但是一旦发现过热，就会直接掐掉。所以说，明年的楼市会回暖，如果不理想依然会有相应政策刺激，但是要重走2016年的路基本上是不可能了。

从政策里面看，“稳”字依然当头。所以不允许有太大的波动，但是整体还是向上的。要保交楼、保民生，让老百姓不要担心，要有信心，有需求放心买房。
推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。也就是说，头部企业要要收购坚持不下去的，资产情况不好的企业，这也就保证了那种民企和国企联合开发的楼盘能够保交楼，民企如果情况实在糟糕，那么国企就要担当起责任。同时，大力支持头部房企，给予融资，该拿地的时候大胆拿地，该拖底的时候主动拖底。

要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。这说明把权利继续下放给地方政府，根据各个地方不同的情况，出台相关政策应对市场情况。大方向依然是支持刚需和刚改，所以明年相关政策应该还是主动促进这两方面的消费。也就是在限购、首付比率、二套利率等方面会进一步放松。
从大方向看，以“稳“为主，明年依然会刺激房地产，但不允许有非常大的涨幅(当然涨幅有时候也很难控制)。虽然如此，随着“口罩”的放开，明年方向将会更明朗，加上相关政策，明年的市场依然会回暖，大概率是要优于当下。